Všetky blogy
31. októbra 2025
Predaj nehnuteľnosti je pre väčšinu ľudí jedna z najväčších finančných transakcií v živote.
Aj preto je prekvapujúce, ako často sa majitelia dopúšťajú chýb, ktoré ich stoja čas, nervy a hlavne peniaze.
Tu je 5 najčastejších chýb, ktoré vidíme pri predaji bytov a domov v Žiline a okolí – a ako sa im vyhnúť.
1. Zle nastavená cena hneď na začiatku
Prvá cena je kľúčová.
Ak je príliš vysoká, inzerát „zhorí“ už prvé dni a stane sa z neho neatraktívny kus, ktorý ľudia obchádzajú.
Ak je príliš nízka, stratíte reálne peniaze, ktoré ste mohli získať.
Správna cena vzniká analýzou dopytu, okolitých nehnuteľností, stavu bytu a aktuálnych trendov – nie pocitom.
2. Slabé fotografie a žiadne video
Nehnuteľnosť predáva prvý dojem.
Ľudia si vytvárajú názor v priebehu prvých 2–3 sekúnd. Ak ich vizuály nezaujmú, nekliknú.
Najčastejšie chyby:
- tmavé izby
- skreslené uhly
- neporiadok na fotkách
- chýbajúce lifestyle zábery či video
Profesionálne fotenie a video dokáže zvýšiť dopyt aj cenu.
3. Nedostatočný marketing
Väčšina predávajúcich dá inzerát len na jeden portál a čaká.
To však nestačí.
Úspešný predaj dnes vyžaduje:
- viacero realitných portálov
- sociálne siete
- cielene nastavenú reklamu
- kvalitný text inzerátu
- vizuálne materiály, ktoré zaujmú
Čím viac relevantných ľudí nehnuteľnosť uvidí, tým lepší výsledok.
4. Slabá príprava bytu pred predajom
Kupujúci chcú vidieť priestor, nie problémy.
Čo si často nevšimne majiteľ, všimne si kupujúci:
- neporiadok
- osobné veci všade
- zanedbané detaily
- zlá vôňa v byte
- tmavé priestory
Jednoduché úpravy dokážu pridať na hodnote aj niekoľko tisíc eur.
5. Nesprávne vedená komunikácia s kupujúcimi
Predaj je o ľuďoch. A tí nechcú nejasné odpovede, aroganciu alebo chaotické dohadovanie termínov.
Najčastejšie problémy:
- nezdvíhanie telefónu
- neskoré odpovede
- protichodné informácie
- nepripravenosť na obhliadkach
Kupujúci chce mať pocit, že kupuje bezpečne – nie na vlastné riziko.
Zhrnutie
Predaj sa dá pokaziť jednou chybičkou, ale dá sa aj výrazne zlepšiť profesionálnym prístupom.
Ak uvažujete o predaji, oplatí sa mať po boku niekoho, kto vie pripraviť prezentáciu, nastaviť cenu a zabezpečiť hladký priebeh od prvého telefonátu až po podpis zmluvy.
Radi vám s tým pomôžeme.